Waar moet je op letten bij het huren van een kot?

Als student is het opstellen van een huurcontract of huurovereenkomst het laatste van je zorgen, maar toch moet je waakzaam zijn dat alles correct verloopt. Het zou je wel eens enkele duizenden euro’s kunnen kosten indien je het niet op de juiste manier afhandelt. Lees hieronder waar je op moet letten bij het huren van een kot. 

De duur van het contract

De duur van het contract is een van de zaken die in het huurcontract opgenomen is. De meeste contracten zijn van bepaalde duur, er staat vermeld voor hoeveel maanden je huurt. Voor koten is dat meestal tien of twaalf maanden. De huurovereenkomst voor studenten eindigt automatisch op de einddatum van het contract. Als de partijen de huurovereenkomst willen verderzetten, moet er dus een nieuw contract afgesloten worden. De omstandigheden waarin je de huur kan opzeggen vóór de voorziene einddatum moeten ook vermeld staan op het contract: na het beëindigen van je studies (moet je 2 maand op voorhand opzeggen), bij het overlijden van een van de ouders of voor de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. 

De plaatsbeschrijving

De plaatsbeschrijving is een ander verplicht element dat opgenomen wordt in het huurcontract. Het is een nauwkeurige beschrijving van wat er aanwezig is qua inboedel en wat de staat van het kot is. Zowel de huurder als de verhuurder zijn aanwezig op de plaatsbeschrijving of er kan een expert ingehuurd worden die dan een objectieve vaststelling doet. De plaatsbeschrijving dient opgemaakt te worden vóór het begin van de huur. Het is belangrijk dat dat correct verloopt, want bij de uittrede zou de verhuurder je kunnen laten opdraaien voor herstellingen van schade die al aanwezig was. 

De huurwaarborg

In het contract staat ook de huurwaarborgsom en waar die op gestort moet worden. Het bedrag van de huurwaarborg bedraagt maximaal twee maanden huur en wordt gestort op een geblokkeerde rekening op jouw naam of op de rekening van de verhuurder. Met de huurwaarborg kan de verhuurder eventuele schade bekostigen die jij hebt veroorzaakt tijdens de huurperiode. Na aftrek van de schade krijg je het resterende bedrag terug. Let op! Geef nooit de huurwaarborg in cash, zorg dat je altijd kan bewijzen waar en wanneer de huurwaarborgsom gestort is.  

Lees ook: Studeren tot middernacht in Muntpunt (Brussel)

De huurprijs en -lasten

Op het contract staat vermeld wat de huurprijs bedraagt en wat daar allemaal in zit. Vaak kan het zijn dat je nog apart moet betalen voor internet of moet je zelf een abonnement afsluiten. Gelukkig bestaan er studentenacties bij de meeste telecomoperatoren, op die manier kan je aan een voordelige prijs een internetabonnement aangaan. Het kan ook gebeuren dat de onkosten voor water en energie niet verrekend zitten in die huurprijs. Dan moet je bovenop de huurprijs nog een extra bedrag per maand betalen voor die onkosten. Water en energie kunnen bovendien op twee manieren berekend worden: ofwel aan de hand van een vast bedrag, ofwel betaal je elke maand een forfaitair bedrag. Bij dat laatste krijg je na enkele maanden de afrekening, het kan gebeuren dat je iets moet bijleggen of een deel van je geld terugkrijgt. Als je hiervoor opteert dan betaal je alleen maar wat je verbruikt. Met dat in het achterhoofd voorkom je onverwachte rekeningen op het einde van de huurperiode.  

Wat met corona?

Zolang je kot of studentenresidentie toegankelijk blijft en de verhuurder niet beslist heeft om de toegang af te sluiten, ben je verplicht om de huurprijs te blijven betalen. Ondanks je misschien je quarantaine thuis doorbrengt, moet je toch nog altijd betalen voor de kosten van je kot. Er kan ook niet geëist worden dat de huurprijs verlaagd wordt. Er zijn wel een aantal verhuurders die zich soepel opstellen en uitstel van betaling geven voor mensen in moeilijke financiële situaties door de coronacrisis. 

Verder moet er in het contract ook het volgende staan: correcte vermelding van de identiteitsgegevens van de huurder en verhuurder, de begindatum van de overeenkomst en eventuele herstellings- en onderhoudskosten. Veel succes!